延期交房违约金怎么算 疫情可以延期多久交房 关于延期交房集体起诉

现在很多朋友在买房子的时候，会选择期房，相对来说价格便宜，又是一手 新房 。但是期房容易遇到延期交房的问题，那么 延期交房违约金怎么算 ？ 疫情可以延期多久交房 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看关于 延期交房集体起诉 的具体内容，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、延期交房违约金怎么算

1、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

2、在 开发商 延期交房之后，根据购房合同中的约定而付一定的违约金，而延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及逾期时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。

3、通过上面这个计算方法，购房者就可以得出自己能得到的违约金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款；利率依照逾期贷款利率来计算；逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

4、除此之外，还有一下这种计算方式，来计算延期交房违约金怎么算。

（1）非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

（2）逾期60日以内：开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。

（3）逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

二、疫情可以延期多久交房

1、2020年全球遭受了新冠疫情，因此各行各业都受到了不同程度的打击，对于购房者来说，售楼部不开，买不了房，都是小事，毕竟还没有掏真金白银，一切可以等等。但对于满怀期待等着收房的业主来说，延期交房则会打乱原有一切计划。

2、那么疫情可以延期多久交房？毕竟疫情属于不可抗力，延期交房也是情理之中。多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延。2月12日，无锡出台新政，明确表示，不能如期交付的项目，可以顺延，各建设单位不能赶进度。

3、不同地区对于疫情延期交房，出台了相关的通知。比如说2020年2月17日，沈阳发布通知，明确对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延期。

4、根据《合同法》第118条的约定，发生不可抗力，开发商要及时通知业主。在疫区，邮寄函件或登报，均不合适。可以用电话、短信、微信、电子邮件等方式进行通知。业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利，且开发商要需要提供“疫情导致合同无法履行”的证明。若开发商不能提供此类证明文件，业主可申请赔偿。

三、关于延期交房集体起诉

1、延期交房集体起诉是合理的做法。如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。

2、延期交房表明开发商存在违约的情况，如果业主们集体起诉，需要做好以下准备

（1）业主身份证原件和复印件各一份。

（2）购房合同原件与复印件各一份。

（3）看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

（4）去工商局查询开发商工商登记信息。

（5）收集证据，证明开发商违约。

（6）立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉。

（7）法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。